据京东(dōng)拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良(liáng)债权转让项目的(de)处置(zhì)主体(tǐ)是中(zhōng)国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司北京(jīng)市分公司（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处(chù)置的(de)是对北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公(gōng)司是共(gòng)同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中(zhōng)国信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户(hù)，而且早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明这些(xiē)房子实际(jì)上都是(shì)卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什(shén)么中国(guó)信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是(shì)“未出售(shòu)”的状态呢(ne)？只能说明这些房子(zi)根本没有网签(qiān)，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述(shù)内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没(méi)办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款并实(shí)际(jì)占有，那(nà)么(me)，中(zhōng)国信(xìn)达转让这(zhè)笔不良(liáng)债权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损失(shī)最(zuì)大的，没准还是债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如(rú)果业(yè)主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议(yì)申(shēn)请，请求法(fǎ)院解除(chú)查封，同时可以(yǐ)联(lián)合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明(míng)确了购(gòu)房人的优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为目的购买(mǎi)房(fáng)屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请求权优(yōu)先(xiān)于建设工程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法(fǎ)院应(yīng)当予(yǔ)以支持(chí)。只支(zhī)付了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际支(zhī)付剩(shèng)余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是(shì)个烫手(shǒu)山芋。可能不(bù)仅不(bù)能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置地(dì)等(děng)选择退出了赫华(huá)恒瑞的股东(dōng)行列(liè)，中国金谷国(guó)际信(xìn)托有(yǒu)限责任公司成为了(le)唯一股东，后(hòu)者(zhě)由中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商(shāng)，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没(méi)有很大规模，也没(méi)有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度，但却在(zài)北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最贵(guì)的楼盘(pán)，引发(fā)了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北(běi)京(jīng)当(dāng)年的“双料(liào)地王(wáng)”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是(shì)一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还(hái)是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰(chén)院的树(shù)、北平(píng)府的(de)院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗宅圈(quān)的(de)地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有(yǒu)名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府(fǔ)等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知(zhī)名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅(zhái)的成功奠(diàn)定了中赫(hè)集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商(shāng)光(guāng)环的背后(hòu)，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文(wén)书确定义务，中赫(hè)集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了(le)？

　　中赫(hè)集(jí)团如今沦(lún)落到这个地步(bù)，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在(zài)今(jīn)年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商(shāng)到沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团(tuán)实控人(rén)周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企(qǐ)纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试(shì)过多元化业务，先后进军能(néng)源市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光(guāng)，放到(dào)了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的(de)新东家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从(cóng)中信集(jí)团(tuán)手中拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北京(jīng)国安(ān)俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安的估值(zhí)一(yī)直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安(ān)，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质押陆(lù)续(xù)质押，据企查查显示(shì)，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出(chū)质记录。质权(quán)人包(bāo)括海金商业(yè)保理(lǐ)、北(běi)京(jīng)建工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国安后，不仅国(guó)安的(de)经营状况没有得到(dào)改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球(qiú)俱(jù)乐(lè)部实(shí)现营业收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱(jù)乐部资(zī)产总(zǒng)计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份，但国安和(hé)中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京(jīng)国(guó)安(ān)也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生(s无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗hēng)效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，上述被执(zhí)行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖(lài)的(de)情(qíng)况下，被执(zhí)行10个(gè)多(duō)亿的北京国安，又如(rú)何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗